城镇居民购买农村房屋的后果是什么？#宅基地

李诗怀

律师

2025年的中央1号文件再次重申：不允许城镇居民到农村购买农房、宅基地。对于城镇居民已经购买了农村房屋的会怎么样？显然是具有较大的法律风险，任何一方可以随时主张买卖合同无效，尤其是遇到房屋被拆迁时，这种纠纷就十分常见。

那么，对于合同无效的责任怎么确定，拆迁利益又该归谁所有？

一般而言，买卖双方对宅基地房屋不能随意买卖都应该有一定的认知，所以对于合同无效，双方均存在过错。而如果卖方因为土地增值或拆迁补偿利益而恶意主张合同无效，一般会被认定承担主要过错。在分割拆迁利益时，法院会考虑房屋买卖发生时间、买受人长期居住并使用房屋、以及进行翻修或装修的情况，较多地维护买受人的利益。